Схема планировки и застройки населённого пункта

Схема планировки служит основой будущего проекта поселения, в котором детально решаются вопросы планировки и застройки с учетом местных условий. Порядок составления схемы следующий:

1. На топографическом плане производятся ограничения участков, неблагоприятных для строительства:

• ограничивают территории с уклонами рельефа менее 0,5 % и более 8 %;
• отмечаются промоины, тальвеги, обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее указывают границы возможной застройки;
• вдоль водоемов пунктирной линей отделяют территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м;
• определяются места въезда и выезда;
• ограничивают санитарно-защитную зону вдоль дороги;
• намечают зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, складов ядохимикатов и минеральных удобрений.

2. Производится функциональное зонирование н. п. Различают три зоны: жилая, производственная, санитарно-защитная. Для жилой зоны выбирают наиболее живописное место, если на берегу реки, то к нему прилагается жилая зона.

Производственная зона проектируется дальше от водоемов в зависимости от действия ветров, с условием, чтобы ветры не дули на населенный пункт. Между жилой и производственной зоной должна располагаться санитарно-защитная, лучше чтобы она была залесенная. Границы населенного пункта должны быть показаны на карт-материале и закреплены на местности.

3. Проектируется жилая зона:

• намечается положение площади общественного центра;
• размещается зона отдыха, ее положение зависит от природных условий;
• от площади общественного центра проектируются главные улицы;
• въезд в поселок к производственной зоне, зоне отдыха. Как правило, въезд в поселок является продолжением поселковой дороги к районному центру или областной магистрали;
• размещаются общественные здания в центре поселения:  административно-торговые, культурно-бытовые, детские сады, школа, учреждения здравоохранения.

Дальнейшее проектирование зависит от выбранного типа размещения главных основных улиц, проездов и проходов. Планировка может быть системная, радиальная, квартальная, а может быть бессистемная.

К производственной зоне относятся: животноводческие комплексы отдельной фермы, складские помещения, строительные комплексы, машино-ремонтные станции, гаражи и другие одиночные производственные здания или сооружения.

К некоторым из них предъявляются жесткие требования относительно их размещения к жилой зоне, так, например, хранилища ядохимикатов, минеральных удобрений должны располагаться на расстоянии не менее 500 м от жилой зоны. Животноводческие комплексы регламентируются видом животноводства и количеством коров, птиц, свиней, находящихся в этом комплексе.

И в то же время есть производственные комплексы, такие как пилорама, гаражи, мастерские, которые могут располагаться внутри поселения. Правда, существуют противопожарные разрывы – не менее 50 м. Все разрывы между зданиями регламентируются СНиПами (строительные нормы и правила).